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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5888 萬
- 參考單價：176.76 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
仁愛路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁愛三青
- 總坪數：33.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.84 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 共同使用：5.1 坪
- 土地面積：4.64 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：專屬空地車位,月租金2500元
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光復國小 仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場 全聯超市
附近交通：國館捷運站 台北市公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2800 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光復國小 仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場 全聯超市
附近交通：國館捷運站 台北市公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考量，但需視用途而定
此物件對於**「自用」或「長期投資」的商業買家**而言，具有相當的吸引力。最大的亮點在於其不可複製的地理位置（仁愛路四段核心區）以及優異的店面條件（一樓、大面寬、高樓底），非常適合設立需要曝光度的診所或品牌工作室。鄰近的捷運與完善商圈生活機能，能確保穩定的人流。
然而，作為買方，您必須正視其**「42 年屋齡」**的挑戰。這代表購屋成本之外，您可能需要預留一筆資金進行室內裝修與管線更新，且大樓的公共設施可能隨時間趨於老化。此外，缺乏專屬停車位是商用房產的一大盲點，如果您的業務模式依賴客戶開車前來，這將是潛在的競爭劣勢。
總結來說，如果您能接受舊房需裝修的事實，並確認您的商業模式對停車位依賴不高，那麼這個位於黃金地段的優質店面，具備相當的保值與營運價值，是值得進一步實地勘看的標的。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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